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Mesurage des Surfaces Commerciales (SUB et SUN) des locaux commerciaux à La Rochelle
| home Biens concernés | Conseillé pour tout bien immobilier commercial ou professionnel. |
| description Document à fournir | Titre de propriété, Règlement de copropriété, Plans du logement. |
Réalisez le mesurage des Surface Utile Brute et Surface Utile Nette pour vos commerces à La Rochelle
Le diagnostic Surface Utile Brute (SUB) et Surface Utile Nette (SUN) est indispensable pour évaluer précisément l’espace exploitable d’un local commercial. À La Rochelle, ce diagnostic est une obligation pour les propriétaires et bailleurs souhaitant louer ou vendre leurs biens commerciaux. Il garantit une transparence totale et permet de calculer les surfaces en conformité avec les normes réglementaires.
Propriétaires et investisseurs autour de La Rochelle, Rochefort, Surgères et alentours, ont tout intérêt de faire réaliser ce diagnostic immobilier par un diagnostiqueur certifié pour optimiser la valorisation de leurs locaux. Ce diagnostic professionnel détaille avec précision les surfaces utilisables, évitant toute confusion entre surfaces brutes et nettes. Ces informations sont cruciales pour établir des contrats de location ou des ventes en toute sécurité.
La Surface Utile Brute (SUB) correspond à la totalité de la surface d’un local commercial, incluant tous les espaces, même ceux non directement exploitables (murs, cloisons, etc.).
La Surface Utile Nette (SUN), en revanche, désigne uniquement la surface réellement utilisable pour les activités, excluant les zones occupées par des structures fixes.
Ces deux notions sont essentielles pour une évaluation claire et précise des espaces commerciaux.
Confiez votre mesurage des Surfaces Commerciales à nos diagnostiqueurs immobiliers certifiés CEDI Atlantique à La Rochelle. Contactez-nous dès aujourd’hui pour vos diagnostics immobiliers, ou faites une demande de devis gratuit en ligne.
1 - PRÉPARATION
Tout d’abord, notre diagnostiqueur examine l’ensemble des documents remis par le
propriétaire (titre de propriété, règlement de copropriété, plans) afin de définir les contours des
surfaces SUB et SUN à mesurer.
2 - MESURE DE LA SURFACE UTILE BRUTE (SUB)
Il effectue ensuite une inspection détaillée de la totalité de la surface du local située en intérieur, à laquelle il déduit les éléments structuraux (poteaux, murs extérieurs, refends gaines techniques, circulations verticales…) et les locaux techniques hors combles et sous-sols (chauffage, ventilation, poste EDF, commutateur téléphonique) à l’exclusion de ceux exclusivement réservés à l’usage d’un locataire (salles informatiques par exemple).
Cette surface utile brute (SUB) sert de référence pour le calcul du loyer est généralement inscrite dans le bail. À l'aide d'un mètre ruban ou d'un appareil de mesure laser, notre technicien prend des mesures précises de chaque pièce.
3 - MESURE DE LA SURFACE UTILE NETTE (SUN)
La surface utile nette (SUN) s’obtient en partant de la surface utile brute (SUB) et en enlevant les éléments suivants :
- la quotepart pour les parties communes,
- les locaux techniques non partagés,
- les circulations horizontales (couloirs, paliers d’ascenseur et d’escalier, sas de sécurité)
- les locaux sociaux
- les sanitaires.
Ce calcul permet d’établir la surface effectivement réservée aux espaces de travail : bureaux,
ateliers, laboratoires, salles de réunion…
4 - REMISE DES CERTIFICATS AUX PARTIES
Sur la base des mesures et des calculs effectués précédemment, notre diagnostiqueur rédige un certificat de surfaces SUB et SUN. Ce document mentionne la superficie exacte des locaux commerciaux, en conformité avec les critères définis par la Loi. Il est remis au propriétaire bailleur ou au professionnel en charge de sa gestion.
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