DPE à La Rochelle : Le Diagnostic de Performance Énergétique expliqué par votre spécialiste local

Le DPE, Diagnostic de Performance Énergétique, est aujourd'hui l'un des documents les plus scrutés dans toute transaction immobilière. Acheteurs, locataires, banques, notaires : tout le monde le regarde. Et depuis qu'il est devenu juridiquement opposable en 2021, le réaliser sérieusement n'est plus une option.

CEDI Atlantique réalise des DPE certifiés à La Rochelle et dans toute la Charente-Maritime. Voici tout ce que vous devez savoir sur ce diagnostic avant de nous contacter.

Qu'est-ce que le DPE exactement ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue deux indicateurs clés d'un logement : sa consommation d'énergie primaire (exprimée en kWh/m²/an) et ses émissions de gaz à effet de serre (exprimées en kg CO₂/m²/an).

À partir de ces deux mesures, le bien reçoit une double étiquette, de A à G. La classe A correspond à un logement très performant (moins de 70 kWh/m²/an). La classe G caractérise une passoire thermique (plus de 420 kWh/m²/an).

Depuis juillet 2021, la méthode de calcul a été entièrement révisée. Elle s'appuie désormais sur les caractéristiques physiques du bâtiment (isolation, menuiseries, système de chauffage, ventilation, exposition…) et non plus sur les factures d'énergie. Le résultat est beaucoup plus fiable et comparable entre biens.

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 dans les calculs. Les logements chauffés à l'électricité peuvent voir leur consommation en énergie primaire recalculée à la baisse, et donc leur classe potentiellement améliorée.

Quand le DPE est-il obligatoire à La Rochelle ?

Pour la vente

Le DPE est obligatoire pour toute vente immobilière, sans exception. Il doit figurer dans l'annonce dès sa publication, c'est la loi depuis 2011. Si vous vendez sans DPE ou avec un DPE périmé, la vente peut être contestée.

Pour la location

Le DPE est obligatoire pour tout bail d'habitation (location à l'année). Il doit être remis au locataire lors de la signature du bail. Pour les logements classés G+ (plus de 450 kWh/m²/an), il n'est plus possible de proposer un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.

Pour l'annonce

Depuis le 1er janvier 2022, les annonces immobilières doivent afficher la classe énergie et la classe GES du bien, ainsi qu'une mention "logement à consommation énergétique excessive" pour les classes F et G. Les annonces sans ces mentions sont en infraction.

Comment se déroule un DPE chez CEDI Atlantique ?

Voici comment se passe concrètement une intervention DPE avec nos équipes à La Rochelle.

Après votre demande de devis en ligne ou par téléphone, nous vous rappelons sous 24h pour confirmer le rendez-vous et vous préciser les documents utiles à préparer (permis de construire ou année de construction, type de chauffage, surface du bien si connue).

Le jour de l'intervention, notre technicien certifié se présente à votre bien. Il réalise une inspection complète : mesure des surfaces, relevé des matériaux de construction (murs, toiture, planchers), identification du système de chauffage et de sa puissance, vérification de la ventilation et des menuiseries. Il prend des photos et note toutes les informations nécessaires.

L'intervention dure généralement entre 45 minutes et 1h30 selon la taille du bien. Elle peut être réalisée en même temps que les autres diagnostics obligatoires si vous en avez besoin,  un seul passage, tous vos rapports.

Dans les 24 à 48h qui suivent, vous recevez votre rapport DPE par voie électronique. Il est automatiquement enregistré sur la base de données nationale de l'ADEME (obligatoire depuis 2013) et vous disposez d'un numéro unique que votre notaire pourra vérifier.

Que contient le rapport DPE ?

Le rapport DPE remis par CEDI Atlantique comprend les éléments suivants.

La double étiquette énergie (classe A à G) et émissions de GES, avec les valeurs numériques précises. Le descriptif complet du bâtiment et de ses équipements tels qu'inspectés. La décomposition des consommations par usage (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, refroidissement). Une estimation du coût annuel de l'énergie pour le logement, information obligatoire depuis 2022. Des recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique du bien, classées par ordre de priorité et d'impact.

Quelle est la durée de validité du DPE ?

Le DPE est valable 10 ans, sauf dans les cas suivants : des travaux importants ont été réalisés depuis (changement de chauffage, isolation des murs ou des combles, remplacement des fenêtres), ou le DPE a été réalisé avant juillet 2021 auquel cas il est désormais caduc.

Un DPE réalisé entre juillet 2021 et décembre 2025 sur un logement chauffé à l'électricité peut avoir intérêt à être refait depuis le changement de coefficient du 1er janvier 2026, si la classe obtenue était défavorable.

DPE et responsabilité : ce que vous risquez si le DPE est inexact

Depuis que le DPE est opposable (juillet 2021), un acheteur qui constate une différence significative entre la classe indiquée et la réalité du bien peut engager la responsabilité civile du vendeur. Les recours judiciaires pour DPE erroné ont augmenté depuis 2022.

C'est pourquoi il est essentiel de choisir un diagnostiqueur certifié, équipé d'un logiciel agréé et qui passe suffisamment de temps sur place pour réaliser un relevé complet. Un DPE "express" de 20 minutes est un DPE approximatif, et potentiellement une source de litige.

Chez CEDI Atlantique, tous nos DPE sont réalisés avec le logiciel agréé par l'ADEME, par des techniciens certifiés et à jour de leurs formations obligatoires. Chaque rapport est enregistré dans la base de données nationale dans les 72h suivant l'intervention.

Secteurs d'intervention DPE autour de La Rochelle

CEDI Atlantique intervient pour vos DPE dans tous les quartiers de La Rochelle, centre-ville, Les Minimes, Tasdon, La Pallice, Port-Neuf, Rompsay, Fétilly, et dans toutes les communes de l'agglomération rochelaise : Aytré, Lagord, Puilboreau, Périgny, Dompierre-sur-Mer, Sainte-Soulle, Nieul-sur-Mer, L'Houmeau, Marsilly, Saint-Xandre.

Nous intervenons également sur tout le département 17 : Rochefort, Royan, Saintes, l'Île de Ré, l'Île d'Oléron et toutes les communes de Charente-Maritime.

FAQ: DPE à La Rochelle

• Mon DPE de 2019 est-il encore valable pour vendre ? Non. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont juridiquement caducs depuis le 1er janvier 2023. Vous devez en faire réaliser un nouveau avec la méthode de calcul actuelle.
• Le DPE est-il le même pour la vente et pour la location ? Oui. Un seul DPE suffit, qu'il soit réalisé pour une vente ou une location. Si vous décidez finalement de louer plutôt que de vendre (ou inversement), le même DPE peut être utilisé tant qu'il est valide.
• Combien coûte un DPE à La Rochelle ? La fourchette habituelle est de 90 € à 160 € selon la taille du bien. Demandez un devis personnalisé, c'est gratuit et sans engagement.
• Puis-je choisir l'heure d'intervention ? Oui. Nous proposons des créneaux en semaine et, selon disponibilité, en début de week-end. Précisez vos préférences lors de votre prise de rendez-vous.
• Le DPE peut-il être réalisé si le logement est occupé par un locataire ? Oui. Le locataire doit simplement être prévenu de l'intervention (au moins 24h à l'avance selon les usages). Sa présence n'est pas obligatoire si vous pouvez accéder au logement.
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Un DPE sérieux, c'est une vente ou une location protégée

À La Rochelle, le marché immobilier est actif et les acheteurs exigeants. Un DPE bien réalisé, par un technicien certifié, avec un rapport clair et enregistré, c'est votre meilleure protection juridique et un argument de transparence vis-à-vis de l'acheteur ou du locataire.

Demandez votre DPE à La Rochelle avec CEDI Atlantique, devis gratuit, intervention sous 48h.

???? 05 40 24 63 22, Devis en ligne