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Diagnostic Technique Global (DTG) à La Rochelle
Le Diagnostic Technique Global (DTG), indispensable pour les immeubles en copropriété à La Rochelle
Les bâtiments collectifs en copropriété peuvent, dans certains cas, être soumis à l’obligation légale de faire état d'un Diagnostic Technique Global (DTG).
Qu’est-ce qu’un DTG ? Tout simplement, un diagnostic technique global regroupe toutes les informations essentielles pour préserver la santé et la sécurité des occupants de l’immeuble. Le contenu du DTG leur est présenté à l’occasion de la première assemblée générale de copropriété qui intervient après sa réalisation.
Le diagnostic technique global informe sur les travaux à réaliser, et doit être remis par un copropriétaire à tout potentiel acquéreur. Il est imposé dans certains cas, notamment lors de la mise en copropriété d’un immeuble si cet immeuble a été construit depuis plus de dix ans, ou bien si cet immeuble est jugé trop dangereux car vétuste par l’administration. Un syndic de copropriété peut recevoir public de coopération intercommunale, et doit dans ce cas fournir le diagnostic technique global.
L’administration imposera sa réalisation en l’absence de diagnostic transmis. Depuis peu, le DTG, qui comprend le DPE de l’immeuble, informe les copropriétaires de la nécessité de réaliser des travaux de performance énergétique. Le DTG fait le point sur l’état technique de l’immeuble.
1 - PRÉPARATION
Notre diagnostiqueur DTG par une analyse de l’ensemble des documents : plans, contrats, dossiers de travaux antérieurs, dossiers des diagnostics techniques de la copropriété.
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Si le bâtiment dispose d'une installation collective de chauffage, de refroidissement, de production d'eau chaude sanitaire ou de ventilation, nous réalisons aussi le descriptif de ces équipements collectifs, de leurs auxiliaires et de leur mode de gestion ainsi que les modalités de répartition des frais liés aux consommations énergétiques de ces équipements.
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Pour les autres dispositifs collectifs, tels l'enveloppe extérieure, la toiture, les planchers, plafonds et cloisons intérieures donnant sur des locaux non chauffés, tout document permettant de renseigner sur les caractéristiques pertinentes de ces dispositifs ayant des incidences sur les consommations énergétiques, notamment les dates et descriptions des travaux d'isolation thermique réalisés, les factures afférentes ainsi que les diagnostics techniques réalisés.
2 - VISITE SUR SITE
Notre diagnostiqueur DTG se rend sur place pour effectuer :
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Une analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements communs,
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Un état de la situation du syndicat des copropriétaires au regard de ses obligations légales et
réglementaires, -
Une analyse des améliorations possibles concernant la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble,
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Un diagnostic de performance énergétique de l'immeuble ou un audit énergétique,
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Une évaluation sommaire du coût ainsi que la liste des travaux nécessaires à la conservation de
l'immeuble (notamment sur les 10 prochaines années).
3 - RAPPORT FINAL
Suite à la visite, notre diagnostiqueur DTG remet son rapport de mission qui doit être présenté à la première assemblée générale des copropriétaires suivant sa réalisation.
Audit énergétique pour la vente à La Rochelle
DPE collectif à la Rochelle
