Charente-Maritime: mon logement est classé F ou G, que faire en 2026 ?

Rappel : le DPE et ses classes énergétiques

Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. Il attribue deux notes, de A à G.

La classe G correspond aux logements consommant plus de 420 kWh/m²/an ou émettant plus de 100 kg CO₂/m²/an. La classe F correspond à la tranche 331-420 kWh/m²/an ou 70-100 kg CO₂/m²/an.

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 dans les calculs DPE. Concrètement, certains logements chauffés à l'électricité peuvent voir leur classe s'améliorer d'un cran avec un DPE refait. Si votre DPE date d'avant cette date, il peut valoir la peine de le refaire.

Ce que les propriétaires-bailleurs doivent savoir

Le calendrier des interdictions de location est le sujet le plus urgent pour les propriétaires qui louent ou souhaitent louer un bien classé F ou G.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G avec une consommation supérieure à 450 kWh/m²/an (les G+ dans le jargon) sont interdits à la location en France, y compris en Charente-Maritime. Les baux existants ne peuvent plus être reconduits pour ces logements.

À partir du 1er janvier 2028, l'interdiction s'étend à tous les logements classés G.

À partir du 1er janvier 2034, les logements classés F seront à leur tour concernés.

Ces dates peuvent sembler lointaines, mais les travaux de rénovation énergétique prennent du temps — et les artisans sont souvent surchargés. Anticiper en 2026 est une décision stratégique.

Et pour la vente ?

Bonne nouvelle : il n'y a pas d'interdiction de vendre un bien classé F ou G. Un logement énergivore peut parfaitement être mis sur le marché.

En revanche, depuis le 1er avril 2023, les vendeurs d'un logement classé F ou G sont tenus de fournir un audit énergétique en plus du DPE. Cet audit, plus détaillé, propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la classe du bien.

Cette obligation s'applique aux maisons individuelles et aux immeubles en monopropriété. Elle vise à informer l'acheteur sur le potentiel d'amélioration du bien avant qu'il ne signe.

Attention : un DPE défavorable a un impact réel sur la valeur de votre bien. Les études immobilières montrent que les logements classés F ou G se vendent moins vite et souvent en dessous du prix du marché. Réaliser des travaux avant la vente peut représenter un investissement rentable.

Quels travaux pour améliorer sa classe DPE en Charente-Maritime ?

Les gains les plus significatifs viennent généralement de l'isolation et du système de chauffage. Voici les priorités par ordre d'impact.

L'isolation des combles est le premier chantier à envisager. Dans une maison charentaise typique, 30 % des déperditions thermiques passent par le toit. Le coût est relativement modeste et les aides publiques (MaPrimeRénov') sont accessibles.

L'isolation des murs par l'extérieur ou par l'intérieur est plus coûteuse mais très efficace, notamment pour les maisons en pierre du 17 où les murs sont souvent épais mais non isolés.

Le remplacement du système de chauffage, passer d'une chaudière au fioul à une pompe à chaleur, par exemple, peut faire gagner plusieurs classes d'un coup.

Le remplacement des fenêtres single vitrage apporte un gain plus modeste mais améliore aussi le confort.

Les aides financières disponibles en 2026

Pour les propriétaires occupants ou bailleurs souhaitant rénover leur bien, plusieurs dispositifs existent.

MaPrimeRénov' est l'aide principale de l'État pour la rénovation énergétique. Le montant varie selon les revenus du foyer et le type de travaux réalisés. Elle est accessible directement sur maprimerenov.gouv.fr.

L'éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) permet de financer jusqu'à 50 000 € de travaux de rénovation sans intérêts.

Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) permettent d'obtenir des primes supplémentaires auprès des fournisseurs d'énergie.

En Nouvelle-Aquitaine, des aides régionales complémentaires peuvent s'ajouter. Contactez votre Agence Locale de l'Énergie et du Climat (ALEC) ou la Communauté d'Agglomération de La Rochelle pour en savoir plus.

Comment savoir précisément si mon bien est concerné ?

La première étape est de disposer d'un DPE à jour, réalisé par un professionnel certifié selon les nouvelles méthodes en vigueur depuis 2021 (et avec le coefficient de conversion 2026).

Si votre DPE date d'avant juillet 2021, il est obsolète et non conforme à la réglementation actuelle. Il doit être refait.

Si votre DPE date de 2022-2024, le nouveau coefficient peut modifier légèrement votre classe. Un nouveau DPE peut être une bonne initiative si vous êtes en classe G ou à la limite G/F.

Chez CEDI Atlantique, nous réalisons des DPE certifiés avec les derniers outils logiciels agréés par l'ADEME. Nos rapports sont transmis dans les 24 à 48h après intervention et enregistrés sur la base de données nationale.

FAQ: DPE F et G en Charente-Maritime

• Mon locataire actuel peut-il rester si le logement est classé G ? Si votre logement consomme plus de 450 kWh/m²/an, vous ne pouvez plus conclure de nouveau bail ni renouveler depuis janvier 2025. Si la consommation est inférieure à ce seuil, vous êtes encore en période de transition jusqu'au 1er janvier 2028.

• Puis-je contester mon DPE si je le juge inexact ? Oui. Depuis que le DPE est opposable, il est possible de le contester. Si vous estimez qu'il ne reflète pas la réalité du bien (travaux réalisés non pris en compte, erreurs de saisie), contactez un autre diagnostiqueur certifié pour un contre-DPE.

• L'audit énergétique est-il le même que le DPE ? Non. Le DPE est un diagnostic qui classe le bien. L'audit énergétique est un document plus complet qui analyse le bâtiment en détail et propose des scénarios de travaux chiffrés. Il est obligatoire en complément du DPE pour les biens classés F ou G mis en vente.

• Combien coûte un audit énergétique à La Rochelle ? Un audit énergétique coûte généralement entre 500 € et 1 000 € selon la taille du bien. Ce coût peut être partiellement pris en charge par MaPrimeRénov' sous conditions.

Conclusion: Ne subissez pas votre DPE, anticipez-le

Un DPE défavorable n'est pas une fatalité. C'est un signal. La bonne attitude est de l'obtenir dès que possible pour savoir où vous en êtes, évaluer vos options de rénovation, et prendre les décisions qui correspondent à votre projet.

Que vous vendiez, que vous louiez ou que vous souhaitiez simplement améliorer le confort de votre logement, CEDI Atlantique vous accompagne avec un DPE certifié et des conseils clairs sur la situation réglementaire.

Contactez-nous pour un DPE ou un audit énergétique à La Rochelle et en Charente-Maritime.

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