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Location de locaux professionnels à La Rochelle : Estimez les Surfaces Commerciales (Surface Utile Brute et Surface Utile Nette)
Estimation précise de la Surface Utile Brute et Nette pour votre location professionnelle à La Rochelle
Vous envisagez de louer des locaux professionnels à La Rochelle ? CEDI Atlantique, votre expert en diagnostics immobiliers, vous accompagne dans cette démarche. La détermination précise de la Surface Utile Brute (SUB) et de la Surface Utile Nette (SUN) est une étape cruciale pour une location sereine. En effet, ces mesures permettent d'évaluer la surface réellement exploitable de vos futurs locaux et de négocier au mieux les conditions de votre bail.
Pourquoi faire réaliser un diagnostic de surfaces commerciales avec CEDI Atlantique ?
- Expertise reconnue : Forts de notre expérience dans le domaine de l'immobilier à La Rochelle, nous maîtrisons parfaitement les normes en vigueur et les spécificités locales.
- Précision des mesures : Grâce à des outils de mesure performants, nous vous garantissons une évaluation rigoureuse et fiable de vos surfaces commerciales.
- Rapport détaillé : Vous recevrez un rapport complet et clair, reprenant l'ensemble des mesures effectuées, ainsi que des schémas explicatifs.
- Conformité réglementaire : Notre diagnostic est établi dans le respect de la réglementation en vigueur, vous assurant ainsi une totale sécurité juridique.
N'attendez plus pour faire réaliser votre diagnostic de surfaces commerciales à La Rochelle ! Contactez nos experts CEDI Atlantique dès maintenant ou faites une demande de devis gratuit et personnalisé. CEDI Atlantique, votre partenaire de confiance pour tous vos diagnostics immobiliers à La Rochelle.
1 - PRÉPARATION :
La mission débute par un examen approfondi des documents fournis par le propriétaire, tels que le titre de propriété, le règlement de copropriété et les plans disponibles. Cette étape permet de délimiter avec précision les surfaces SUB et SUN à mesurer.
2 - MESURE DE LA SURFACE UTILE BRUTE (SUB) :
Le diagnostiqueur procède ensuite à une analyse minutieuse de l’ensemble de la surface intérieure du local professionnel. Le mesurage de la Surface Utile Brute (SUB) se calcule en excluant les éléments structurels (poteaux, murs extérieurs, refends, gaines techniques, circulations verticales,...) ainsi que les locaux techniques situés hors combles et sous-sols (chauffage, ventilation, poste EDF, commutateur téléphonique), sauf s’ils sont destinés exclusivement à un locataire (par exemple, une salle informatique). La Surface Utile Brute, généralement utilisée comme base de référence pour établir le loyer et souvent mentionnée dans le bail, est déterminée à l’aide d’instruments de mesure précis tels qu’un mètre ruban ou un appareil laser.
3 - MESURE DE LA SURFACE UTILE NETTE (SUN) :
La Surface Utile Nette (SUN) est obtenue à partir de la Surface Utile Brute (SUB), en déduisant les éléments suivants :
- La proportion des parties communes,
- Les locaux techniques non partagés,
- Les circulations horizontales (couloirs, paliers d’ascenseur, sas de sécurité),
- Les locaux sociaux,
- Les sanitaires.
Ce calcul permet d’identifier l’espace réellement destiné aux activités professionnelles, telles que les bureaux, ateliers, laboratoires ou salles de réunion.
4 - REMISE DES CERTIFICATS :
Une fois les mesures et calculs réalisés, le diagnostiqueur élabore un certificat détaillant les surfaces SUB et SUN. Ce document, conforme aux dispositions légales en vigueur, indique avec exactitude la superficie des locaux commerciaux et est remis au propriétaire ou au gestionnaire concerné.
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